驗屋報告說明
一、本驗屋報告由「幸福驗屋」依房屋現場檢驗結果彙編而成，並由委任人交付建設公司作為缺失紀錄與修繕依據。
二、檢驗標準、相關參考法規、缺失標記方式等詳附件。
三、驗收交屋後，若委託人或裝修單位發現工程瑕疵，且該瑕疵非人為造成之損壞，建設公司仍應依合約書交屋保固約定內容進行修繕，不得以此驗屋缺失單未紀錄為由，規避修繕責任。
四、本驗屋報告內容若有疑義處或錯誤內容，請來電告知，幸福驗屋將即時回覆並予以更正。
幸福驗屋為社團法人台灣住宅品質消費者保護協會輔導廠商
檢驗標的物座落位置示意圖
註：本位置示意圖僅供參考，部分預售屋、新成屋等因尚未請領門牌，僅能約略標示所在路段。
附件
一、檢測標準
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檢測內容 |
檢測標準 |
| 1 |
水質-軟硬水 |
水的硬軟度取決於礦物質含量，尤其是鈣和鎂，其含量越高，水就越硬。依照行政院環境保護署全國環境水質監測資訊網所提供之標準如下：
0～60mg/L為軟水；60～120mg/L為中度軟水；120～180mg/L為硬水；大於180mg/L為超硬水
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| 2 |
水質-酸鹼度 |
氫離子濃度指數一般也稱為酸鹼值，依照我國「飲用水水質標準」第三條規範為pH值應為6.0-8.5之間。
(pH值7.0為中性，pH值小於7.0偏酸性，pH值大於7.0偏鹼性)
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| 3 |
電磁波檢測 |
依照我國行政院環境保護署「限制時變電場、磁場及電磁場暴露指引」，60Hz磁場參考位準值為833.3mG。
依照2010年ICNIRP「限制時變電場、磁場及電磁場暴露指引」，60Hz電場與磁場參考位準值為4.16kV/m及2000mG。
手機基地臺及無線網路的部份，針對頻率不同有不同的曝露指引。例如4G基地臺900MHz為0.45mW/cm2、1800MHz為0.9mW/cm2、2100MHz為1mW/cm2；WiMAX為1.0 mW/cm2。 (參考我國「公眾電信網路基地臺設置使用管理辦法」、「限制時變電場、磁場及電磁場曝露指引」)
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| 4 |
水壓 |
依「自來水用戶用水設備標準」第13條第1項之規定，水栓及衛生設備供水水壓不得低於每平方公分○．三公斤；其因特殊裝置需要高壓或採用直接沖洗閥者，水壓不得低於每平方公分一公斤。依照一般住家使用習慣，建議水壓值區間為每平方公分1.5 ~ 4公斤。 |
| 5 |
接地電阻 |
依「用戶用電設備裝置規則」第25條之規定，對地電壓150V以下，電阻值應為100Ω以下。如開關箱之配線已固定無法拆卸，則本項目可能無法施作。 |
| 6 |
絕緣電阻 |
依「用戶用電設備裝置規則」第19條之規定，新設時絕緣電阻，應在1MΩ以上。因本項目之測量需關閉總開關及分路開關，並移除所有負載、系統接地、及漏電斷路器二次側之火線。故依現場狀況可能僅部分施作或無法施作。 |
| 7 |
空氣品質
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依「室內空氣品質標準」第2條之規定，甲醛 (HCHO)應低於0.08ppm (約0.098 mg/m^3)，總揮發性有機化合物 (TVOC)應低於0.56ppm (約1.808 mg/m^3)。本檢驗項目僅供參考，如需依照「公告場所室內空氣品質檢驗測定管理辦法」或其他相關法規進行檢測，請洽中央主管機關核發許可之檢驗測定機構。
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二、參考法規：建築技術規則、公寓大廈管理條例、建築物給水排水設備設計技術規範、各類場所消防安全設備設置標準、用戶用電設備裝置規則、電業法、工程施工查核作業參考基準、職業安全衛生設施規則、CNS中華民國國家標準、室內空氣品質標準、游離輻射防護安全標準、行政院環境保護署相關法令、業界工程慣例。
三、標記方式說明
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說明 |
牆面(油漆) |
地磚、壁磚 |
門、窗、廚具等 |
玻璃 |
| ╱
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直線標記不論長短，多代表外觀上之小缺失
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髒污、色差、批土不平整等外觀上的小缺失
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髒污、刮傷、填縫缺損等外觀上的小缺失
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髒污、刮傷、烤漆色差等外觀上的小缺失
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玻璃髒污
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| ↗
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箭頭標記於牆壁為裂紋，或於其他位置做為指向性標記
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裂紋
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| □
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框選標記為外觀上較大之缺失
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泥作缺損或轉角不平整等較大之外觀缺失
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磁磚龜裂、缺損或翹曲不平整等較大之外觀缺失
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變形、缺損等較大之外觀缺失
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玻璃刮傷
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| ╳
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交叉標記為泥作、地磚、壁磚之空心，或為設備器材功能性之缺失
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泥作空心
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磁磚空心
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密合度不佳等功能性之缺失
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